Le logement en Russie, comme toute industrie rentable, préfère traditionnellement ne pas annoncer ses actions. Cependant, les amateurs de transparence ont également envahi son territoire. Les spécialistes du portail dataflat.ru ont étudié les données de Rosreestr, les ont comparées aux listes de prix sur les sites Web des développeurs et ont trouvé des entreprises dont les revenus au cours des deux dernières années se sont élevés à plus de 50 milliards de roubles. Et puis les experts de Forbes sont entrés dans le jeu et ont demandé à ces sociétés de leur fournir des informations financières.
Lors de la compilation d'une liste des développeurs les plus fiables en 2019, le magazine Forbes s'est concentré sur les indicateurs suivants.
- Recettes spécifiques. La construction n'étant pas un processus rapide, il a été décidé de regarder le bénéfice total pour 2016-2018. Il est clair que plus le bénéfice est élevé, plus la position de l'entreprise dans la liste des champions est élevée.
- La croissance et le développement. En plus du résultat net, il est également important de surveiller la dynamique - que l'entreprise préfère se reposer sur ses lauriers ou continue de croître.
- Le nombre de mètres carrés remis. Plus ils sont nombreux, plus la note de l'entreprise est élevée.
- Précision. À savoir, dans quelle mesure le développeur est enclin à tenir ses propres promesses concernant la livraison de mètres carrés.
- Ouverture. Plus l'entreprise partage volontiers ses données avec les experts de Forbes, plus sa note est élevée.
- Dettes et poursuites. En plus des facteurs positifs, Forbes a attiré l'attention sur les facteurs négatifs - les dettes de l'entreprise, ainsi que les poursuites engagées contre elle.
En conséquence, une liste des 20 développeurs de Russie les plus fiables financièrement a été formée, dont une dizaine dont nous allons maintenant vous parler plus en détail.
10. Ingrad
Où: Moscou
La société moscovite Ingrad ouvre la liste des promoteurs les plus fiables du marché du logement russe. Sa durée de vie sur le marché n'est que de 5 ans.
Mais, selon le service de presse de l'entreprise, elle affiche les taux de croissance les plus rapides et, au cours de l'année écoulée, elle a réussi à augmenter ses revenus d'un tiers.
Le propriétaire de l'entreprise est Roman Avdeev, qui, en plus d'Ingrad, possède également la Banque de crédit de Moscou.
9. GC "Pioneer"
Où: Moscou
"Pionnier" - un enfant du millénaire, né en 2001. Il est intéressant de noter que, dès le début, Pioneer a mené ses activités à Saint-Pétersbourg, cependant, en 2018, la direction de l'entreprise a joué un rôle dramatique et, comme un oiseau migrateur, est allée prendre des décisions à Moscou.
Le bureau de Saint-Pétersbourg est resté le statut de développement de frais - c'est une sorte de mercenaire du monde de la construction, qui fournit des services de développement moyennant des frais.
C'est peut-être le transfert du centre d'activités à Moscou qui a provoqué une réaction positive parmi les agences de notation internationales, qui a fait passer le statut de Pioneer de «stable» à «positif».
8. GK "Granel"
Où: Moscou
Dans l'histoire du Groupe d'entreprises Granel, les affaires sont étroitement liées à la politique. L'entreprise est née au Bachkortostan, où l'un de ses fondateurs, Andrei Nazarov, était une figure politique active. Il a même dirigé le gouvernement de la république pendant six ans, et en septembre 2019, il a été nommé vice-premier ministre.
Le deuxième fondateur, Ilshat Nigmatullin, PDG de l'entreprise, continue de construire. L'entreprise se spécialise dans le transfert d'immeubles résidentiels qui ont été abandonnés par les promoteurs précédents (Estet, Ecopark Nakhabino et autres) dans des immeubles résidentiels, ou verse une compensation dans les cas où cela n'a pas de sens de construire (Swan Lake).
7. GC FGC
Où: Moscou
La FSK est née en 2005, lorsque des hommes d'affaires plus importants, Deripaska et Karimov, ont enlevé aux hommes d'affaires plus petits, les Voronins, la holding Glavmosstroy. Et même les liens familiaux et politiques sur lesquels l'entreprise de construction de la Russie se tient et restera pendant longtemps n'ont pas aidé les Voronins à garder un morceau de fromage «dans son bec».
Cependant, Vladimir Voronin ne s'est pas découragé et a poursuivi les traditions familiales, créant la société FGC. Malgré les prévisions défavorables, elle a réussi à devenir l'une des plus grandes sociétés de développement en Russie.
6. GC "Avion"
Où: Moscou
«L'avion» a décollé il y a quelques années à peine, mais dès le début, il s'est comporté de manière agressive et agressive. Il diffère à la fois dans le rythme de construction et dans le prix, offrant des mètres carrés quelque part environ un dixième moins cher que celui de ses concurrents.
Le secret du succès de l'entreprise réside peut-être dans la capacité de négocier avec les propriétaires fonciers. Cependant, les mauvaises langues prétendent qu'en fait la raison en est que le partenaire de Samolet est Maxim Vorobyov, le frère d'Andrei Vorobyov, l'actuel gouverneur de la région de Moscou.
5. Airelle
Où: Ekaterinbourg
En cinquième place dans le top 10 des développeurs russes les plus fiables, selon Forbes, est la seule entreprise sibérienne au nom romantique «Lingonberry». Elle se spécialise, bien sûr, dans le sens sibérien, bien que l'entreprise ait tenté de pénétrer le marché de Moscou. Il y a trois ans, elle a commencé à construire un quartier résidentiel dans la ville de Vidnoye près de Moscou.
Et maintenant, la société va fusionner avec l'entreprise de construction finlandaise YIT. La progéniture qui en résulte ne sera pas engagée dans la construction de maisons, mais exclusivement dans leur entretien.
4. Groupe Setl
Où: Saint-Pétersbourg
De la capitale sibérienne, nous sommes transférés vers la capitale du nord, où se trouve le siège de la quatrième place de classement - Setl Group.
Une fois que le fondateur de la société Maxim Shubarev a travaillé comme simple serrurier, qui a été emmené sous l'aile du camarade de son père, Anatoly Turchak, directeur de l'usine. Et maintenant, le fils d'Anatoly, Andrei, est le secrétaire du conseil d'administration du parti Russie unie.
Il n'est pas surprenant qu'avec un tel bagage, le groupe Setl ait commencé à se développer rapidement. Elle a réussi à atteindre 70% de la troisième place du classement, LSR, dont les communications étaient encore plus puissantes.
3. Groupe LSR
Où: Saint-Pétersbourg
Le beau-père du chef de l'entreprise, Andrei Molchanov, a déjà travaillé comme vice-recteur de l'Université de Leningrad. Et son assistant était Vladimir Vladimirovitch Poutine lui-même. Apparemment, depuis lors, une forte amitié masculine s'est nouée entre Andreï et Vladimir, qui, comme vous le savez, est la meilleure garantie de réussite financière en Russie.
En 1993, Andrei, alors qu'il était encore étudiant, a fait des histoires et a privatisé la société Stroydetal, à partir de laquelle la société LSR a grandi. En 2015, elle a été reconnue comme l'une des entreprises fédérales de Russie. Elle a souvent obtenu les morceaux de construction, comme la restauration du palais Konstantinovsky à Saint-Pétersbourg. Ou un ordre alléchant pour restructurer la résidence du représentant présidentiel dans le district du Nord-Ouest.
Bien sûr, comme le dit Andrei, le séjour de son beau-père Yuri en tant que vice-gouverneur de Saint-Pétersbourg n'a rien à voir avec les ordres reçus.
En plus de Peter, l'entreprise s'est tournée vers Moscou, où ses nombreuses succursales se sont mises au travail. C'est avec l'une des filiales de LSR que le scandale sensationnel du parc Bitsevsky a été connecté, où environ 350 mètres carrés devaient être construits à la place des arbres et de l'herbe. m de l'immobilier.
2. Groupe Etalon
Où: Saint-Pétersbourg
L'histoire de l'entreprise a commencé avant même la perestroïka, lorsque l'actuel chef de l'entreprise, Vyacheslav Zarenkov (aujourd'hui l'une des personnes les plus riches de Russie), est allé de l'avant et a repris l'usine de construction.
Depuis lors, le Groupe Etalon a grandi, s'est développé et a même osé mettre le nez sur le marché de Moscou, où, comme vous le savez, les eaux sont troubles et les poissons les plus gras. "Etalon" a acheté le développeur moscovite "Leader-Invest" et s'est solidement établi dans la capitale russe.
Cependant, Zarenkov lui-même prend sa retraite lentement mais sûrement. Il y a deux ans, il a choisi de se débarrasser d'un certain nombre d'actions Etalon, les mettant en libre pratique. Maintenant, il ne lui reste que 5,7% des actions. Que cela soit lié au scandale qui a éclaté en même temps à la Bourse de Londres - qui sait.
Ensuite, les dirigeants d'Etalon, profitant de l'introduction de nouvelles normes comptables, ont augmenté le bénéfice de l'entreprise jusqu'à 12%. Sur le papier. Mais lorsque les commerçants ont réalisé qu'ils étaient dupes, pour ainsi dire plus délicatement, la valeur des actions d'Etalon a chuté une fois et demie.
1. GK PIK
Où: Moscou
Au lieu du leader parmi les développeurs russes, la société PIK - le plus grand magnat de la construction à Moscou et dans la région proche de Moscou. Le meilleur développeur en Russie est sur le marché depuis plus d'un quart de siècle, et pendant tout ce temps, il a concurrencé d'autres grandes sociétés de développement - Morton et SU-155.
Cette bataille s'est terminée récemment - en 2016, lorsque Morton a été absorbé par PIK et que le SU-155 a fait faillite. Il y a eu un remaniement dans PIK lui-même, sur les trois grands actionnaires qui détenaient environ le même nombre d'actions de la société, un seul est resté - le milliardaire Sergey Gordeev. Maintenant entre ses mains se concentre 59,15% de l'entreprise.
Au cours des dernières années, l'entreprise a construit plus de 19 millions de mètres carrés. m de locaux d'habitation. Elle préfère travailler à Moscou et dans la région, et aussi - de manière inattendue - Bakou.
Non sans conflits, dont le plus récent a tonné à Kuntsevo, où les habitants ont soudainement constaté que le véritable plan de réinstallation n'avait rien à voir avec ce qui leur avait été montré. En outre, des questions sont soulevées par la vente soudaine des actions PIK à VTB Bank. Selon des informations non vérifiées, la raison de cette hâte est une visite inattendue au bureau du PIK des responsables de la sécurité qui étaient très intéressés par 85 millions de roubles qui ont disparu quelque part.
Quoi qu'il arrive dans les coulisses, PIK est de loin le plus grand promoteur immobilier en Russie. De plus, le gouvernement russe a décidé d'inclure la société dans les "entreprises dorsales de l'économie russe". Cela signifie que même pendant les mauvaises années pour le secteur de la construction, PIK restera définitivement à flot, au moins aux dépens du budget.
